短住要租 長住要買

瀏覽:    發佈時間:2016-01-28 16:14:59

對於手裡有些積蓄的人來說,在一個城市是買房還是租房是人們最終要面對的問題。從正常的邏輯來看,人們都會認為買房更划算。但是2007年的一場經濟危機讓很多擁有房子的人一夜間損失成千上萬甚至上百萬美元。而那些租房的人卻沒有什麼太大影響。所以現在是買是租?問題的答案也就不那麼簡單。一個個人理財網SmartAsset認為,這個答案與你住在一個地方的「長短」有關。以紐約為例,如果你想在未來18年裡不搬家,那麼就買房吧。如果你只想短期住,租房更省錢。

 

短住要租 長住要買
SmartAsset建立一個計算公式,先囊括所有房主的成本和租房的成本,然後再考慮買房涉及到的稅的變化(聯邦,各州和地方的稅率考慮),以及房屋的增值和按揭對房產權益的影響等。一旦計算模式涵蓋了擁有房產所有的成本和租房的費用,就可以比較出來多長時間以後你買房比租房划算了。買房的費用:先計算前期費用。這取決於你在哪裡買房和按揭方式。SmartAsset估算所有可能出現的費用,包括首付,地方地產稅,產權保險,按揭費用,評估費等。然後再看每年需要花銷的成本,包括每月的房貸還款,地產稅,房屋保險,維修費用,房貸保險和物業管理費。


SmartAsset的計算運用了實際的按揭數據,也就是說,這個模式中的按揭數據,是基於可以買到標定價值房產的真實抵押款,攤銷費和其它相關費用。最後,還要計算進入你如果今後賣掉房子掙得的盈利所得稅,房屋租賃費和其它交易稅和費用等。租房的費用計算更簡單些。就是最原始租金和在未來數年內由於通貨膨脹率而帶來的租金變化,你也可以加入租房保險或者其它你需要支出的費用。


SmartAsset的算法表明,買房還是租房要看你打算在這個房子中住多長時間。如果你只住一年,當然租房是最佳選擇。買房要首付和交易費及評估費,起碼要幾千塊錢,而租房你只需要預付很少的定金或者申請費。但是如果你想住在一個城市50年,租房就沒有意義了。從長遠角度看,買房最大的好處是抵押貸款利息的抵扣優惠,即你可以在應繳稅中扣除抵押貸款利息。


哪些地方買房好過租房?
有句諺語說:所有房地產都是地方性的。這句話沒有比形容現在的房地產市場更合適了。一些城市的房地產市場蓬勃發展,另一些地方卻停滯不前;一些地方的租金已經起飛,另一些地方卻低迷徘徊。以亞特蘭大為例,房屋價格在過去3年內上漲了4.4%,而兩室的租金卻在同期向上蹦了3.4%。所以一個準備只住2年的人,買個兩居室比租房更有意義。


再說舊金山,一個普通的房子就可以賣到50萬以上,在過去一年裡房屋價格上漲了10%;而租金在去年上揚了8%。所以如果人們能付得起錢,還準備住到2年以上的話,現在買房更合適。紐約就不同了。紐約的房價出名的高。但是過去3年裡房屋價格只上漲了1.45%;但是租金卻竄了5%。如果你可以找到一個35萬的兩居室房子,那麼你需要計劃住上18年,買房才有意義。這是全美都是最長的,這當然要感謝紐約市不斷高漲的房價。


決定租房和買房的其它因素
上面的計算結果只是從經濟考慮,但是決定你買房或者租房的非經濟因素還很多。比如,很多租房的人很喜歡在合同到期的時候搬家,享受自由的感覺;但是搬家對房主來說就困難得多。你需要找個房屋經紀人,到市場掛牌,和潛在買方見面,接受報價,成交等等,是一件又費時又費錢的事情。另一方面,買房的好處就是穩定性。你不用擔心房租的上漲和被逼遷走的危險。


但是,買房還有一個鬧心的事情就是房屋的維護。你需要自己動手,或者花錢僱人修理漏水的水管、掉了的油漆,或者清潔水槽。如果你是一個熱心做這些事情的房主,那就敢情好了。相反的,房客雖然沒有這些維護的責任,但是如果你的水管或者什麼東西壞了,而房東又不快速給你修,你可麻煩了。所以說,凡事有利必有弊,就看你要什麼了。在決定要買房還是租房之前,除了要看你錢包裡的錢,還要反思一下你的心,問問自己到底要過什麼樣的生活。

 

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